6 نصائح عند التسجل في منصة التوازن العقاري تجعلك مؤهل وتعطيك الأولوية للحصول على أرض في الرياض

أطلقت الهيئة الملكية لمدينة الرياض مؤخرا منصة التوازن العقاري لاستقبال طلبات المواطنين الراغبين في الحصول على أراضي سكنية مخططة ومطورة في مدينة الرياض، ضمن جهود تعزيز الاستقرار في السوق العقاري وتنفيذ مستهدفات رؤية السعودية 2030.

6 نصائح عند التسجل في منصة التوازن العقاري

وتتيح المنصة ما بين 10,000 إلى 40,000 قطعة أرض سنويا على مدى خمس سنوات بأسعار لا تتجاوز 1,500 ريال للمتر المربع. التسجيل مفتوح عبر المنصة الإلكترونية الرسمية حتى 23 أكتوبر 2025م.

لكي تكون فرصتك في الحصول على أرض ضمن المنصة قوية، إليك ست نصائح هامة تساعدك على التأكد من أن تسجيلك مؤهل وتزيد من احتمالية استحقاقك للأرض.

ما هي منصة التوازن العقاري وكيفية عملها

منصة التوازن العقاري هي خدمة إلكترونية أطلقتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض لتوفير أراضي سكنية مطوّرة داخل أحياء قائمة في العاصمة.

الطلب يتم عبر المنصة الرقمية الرسمية، وتخضع المرشّحات لمعايير استحقاق محددة تشمل البيانات الشخصية، وضع التسجيل، الأهلية، ثم يجرى فرز للمستوفين، يلي ذلك إعلان قائمة المؤهلين، ثم اختيار المستفيدين عبر قرعة إلكترونية، التسجيل وحده لا يمنح الأرض تلقائيا. 

شروط التقديم الأساسية لاجتياز الأهلية

لتكون مؤهل للتقديم على أراضٍ من منصة التوازن العقاري، يجب استيفاء عدة شروط متعلقة بالعمر، السكن، الملكية السابقة، الإقامة، والتصرف في الأرض بعد التملك:

• أن يكون المتقدم مواطن سعودي، متزوج أو تجاوز عمره 25 سنة.
• ألا يكون للمتقدم ملكية عقارية سابقة داخل المملكة. 
• أن تكون الإقامة في مدينة الرياض لا تقل عن ثلاث سنوات.
• الالتزام بعدم البيع أو التأجير أو التصرف في الأرض لأي غرض لمدة 10 سنوات من تاريخ التمليك، باستثناء الرهن لغرض تمويل البناء.
• في حال لم يتم البناء خلال العشر سنوات، تسترد الهيئة الأرض وتعاد قيمتها للمتقدم. 
• التسجيل لا يعني القبول؛ ‏أسبقية التسجيل لا تمنح أسبقية في الاستحقاق؛ كافة الطلبات تفرز بناء على المعايير المحددة. 

6 نصائح لزيادة فرصك في الاستحقاق

إليك النصائح التي يفضل اتباعها عند التسجيل:

• أكمل بياناتك بدقة وصورة صحيحة
تأكد من إدخال جميع البيانات المطلوبة بشكل صحيح الاسم، الهوية، السن، الحالة الاجتماعية، عنوان الإقامة، مدة الإقامة في الرياض وتقديم المستندات التي تثبت هذه البيانات إن طلبت، أي خطأ بسيط يمكن أن يفسد الأهلية.
• تحقق من خلوك من ملكية عقارية سابقة
بما أن امتلاك عقار سابق يعد من المعوقات الأساسية لاستحقاق الأرض، تأكد من سجلك العقاري وخلو اسمك من ملكيات سكنية أو تجارية أو زراعية سابقة، في حال وجود ملكية حتى لو جزئية، قد يرفض طلبك.
• الإقامة المستمرة في الرياض لا تقل عن ثلاث سنوات
من المهم أن تكون الإقامة رسمية وموثقة، وأن تكون العنوان ثابت وتعكس أنك مقيم فعليّ في الرياض خلال الفترة المطلوبة، استخدم السجلات الحكومية إن لزم الأمر لإثبات المدة.
• استعد لمرحلة القرعة بالاطلاع على الخيارات المتوفرة
تابع أخبار المنصة، الأحياء التي تطرح فيها القطع، جودة البنى التحتية، المخططات والتنظيم الحضري؛ هذه المعلومات تساعدك في اختيار حي مناسب بمجرد ظهور الأهلية، مما يزيد فرصك لاختيار قطعة تكون مرغوبة.
• لا تعتمد على التسجيل المبكر وحده كأفضلية
رغم أن البعض يعتقد أن التسجيل المبكر يعطي أفضلية، المنصة أكدت أن أسبقية التسجيل لا تمنح الأفضلية؛ كل الطلبات تعامل على قدم المساواة بعد استيفاء الشروط، لذا لا تهم كثير سرعة التسجيل بقدر دقة استيفاء الشروط.
• احتفظ بكل المستندات والمراسلات وكن جاهز للرد على أي استفسارات
قد تطلب المنصة مستندات إضافية أو توضيحات جهز نسخ من الهوية، شهادات السكن، إثبات عدم ملكية، صور المستندات، ومستندات الاحتيال إن وجدت، واحتفظ برسائل التأكيد أو الإشعارات الإلكترونية؛ قد تكون مفيدة في حالة وجود شكوى أو طلب استعلام.

مواعيد مهمة وسعر المتر والمواقع في الرياض

• موعد إغلاق التقديم: المنصة تغلق باب استقبال الطلبات يوم 23 أكتوبر 2025م.
• إعلان الأهلية: الهيئة تحدثت أن الإعلان سيبدأ في 9 نوفمبر 2025م للمستحقين. 
• عدد القطع السنوية: تتراوح ما بين 10,000 إلى 40,000 قطعة أرض سنويا لمدة خمس سنوات. 
• سعر المتر: سقف السعر لا يتجاوز 1,500 ريال سعودي لكل متر مربع.

الفوائد التي تجنيها باتباع النصائح

• تصبح مؤهل لتجاوز جميع فلاتر الأهلية دون مشاكل مستندية أو فنية.
• تقلل فرصة رفض طلبك بسبب بيانات ناقصة أو غير دقيقة.
• تكون مرشح أقوى في القرعة، حيث يفصل فقط من يملك الاستحقاق الكامل.
• إعداد جيد يزيد من احتمال اختيار قطعة أرض بجوار الخدمات المطلوبة، مما يعزز الرضا والاستثمار طويل الأمد.

منصة التوازن العقاري فرصة استراتيجية مهمة للراغبين في تملك أرض سكنية مخططة داخل مدينة الرياض بسعر محدد وبإجراءات واضحة.

لكن مجرد التسجيل لا يكفي استيفاء الشروط، دقة البيانات، والإعداد الجيد تزيد من فرصك في الاستحقاق.

باتباع النصائح الست التي ذكرناها، ستكون في مسار قوي لتحقق حلم التملك ضمن هذه المبادرة، ضمن إطار رؤية السعودية 2030 التي تسعى إلى تمكين المواطن وتحقيق التوازن في السوق العقاري.

المصادر

• عكاظ — منصة التوازن العقاري لشراء الأراضي السكنية في الرياض… شروط التسجيل وآليات التقديم https://www.okaz.com.sa/news/local/2212910